台中人買房要不吃不喝11年! 台中房價下不去? 專家告訴你買房時機!

2021-07-20 10:05台灣新聞雲/記者 林漢武報導

目前房地合一稅2.0以及最新的實價登錄在7月1日如期上崗,但面對不斷攀升的房價,政府的打炒房政策真能奏效嗎?恐怕需要等半年以上才會有明顯成效。面對不斷上漲的房價,台中2021年第一季的房貸負擔率較上一期上漲了0.55個百分比,來到40.63%,屬於房價負擔能力「較低」等級。

由於去年央行就開始祭出信用管制措施,所以想要拿到低利率、高成數並非人人皆可,不過如果貸款人的財力足夠,加上房屋地點好、屋齡低,也未嘗不可取得優惠方案。在不動產界深耕多年的,資產管理公司陳經理建議,若想要取得好的房貸條件,除了收入穩定外,平時就要養成良好的信用評分,不僅申貸過件率高,還能取得更好的房貸方案。

根據內政部統計資料顯示,2021年第一季的台中的房價所得比為10.16倍,這代表如果要在台中買下一間房,至少需要不吃不喝10年以上。雖然目前政府在積極訂定房產政策,但面對建商之間的競爭以及剛性需求,房價只會更高,畢竟台中購屋族群多為首購族、換屋族為主。

因此如果你是正在觀望的首購族,且手上剛好有足夠的自備款,那麼建議儘快入手心中理想建案,因為等到建設逐一完工,房價只漲不跌。房地合一稅等打炒房政策主要針對的是手中持有多間房屋的投資族、炒房者,因此並不會影響建商及一般的購屋族群,所以不僅難以影響房價外,也不能阻止房價上漲。

台中各項建設正在進行中的階段,除了剛通車的捷運綠線,還有即將完成的水湳經貿園區、正在開發建設的北屯14期重劃區,加上中科的加持,不僅北區,還包括鄰近的太平區、潭子區皆隨之而漲,尤其以年輕人為主力的太平區,因房市基期有潛力,因此主要購買族群以小資家庭、首購族為主力。

根據永慶房屋統計的台中市6月實價登錄單價顯示,前五名坪數單價最高區域,第一、二名為七期所在地的南屯區28.5萬元,及西屯區27.2萬元;再來依次為西區24.4萬元、北屯區24.1萬元、豐原區22.9萬元。

前10名區域的平均房價皆來到2字頭,包括未提到的北區、南區、大雅區、太平區、潭子區等。陳經理認為現在房價不過是初出茅廬,畢竟台中還有潛力尚待開發,除了山城區,海線也即將嶄露頭角,包括三井OUTLET、梧棲漁港,以及預計於2022年開幕的台中海生館。屆時清水區、龍井區房價恐怕也見不到1字頭。