高鐵臺中烏日站前「超級娛樂購物城」最大招商案,廣三崇光200億拿下最優申請人 打造中臺灣地標新意象

【台灣新聞雲】記者 吳政麟/台中報導

為推動高鐵臺中車站地區之發展,交通部鐵道局於109年11月30日公告「高速鐵路臺中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」之招商,以設定地上權方式引進投資人開發經營,鐵道局於110年8月2日召開綜合評審會議,並於昨日(8/4)宣布由第一大國際開發股份有限公司取得最優申請人資格、新光人壽保險股份有限公司為次優申請人。

本招商案土地面積約4.8萬坪,為鐵道局三大旗艦招商計畫之一,也是目前最大型的公部門招商案,基地位於高鐵台中站前第一排,具有高鐵、臺鐵及臺中捷運綠線的三鐵共站的優勢,本案開發將串連臺中市區的人潮與商機,帶動周邊區域的發展,招商結果備受各界關注。

先前預計民間投資金額逼近150億元,此次廣三崇光更加碼至200億元,未來商業樓地板面積可達15萬餘坪,這被當地人稱為「航母級」購物城開發案進駐,據悉,廣三崇光將會,以「山雲水」為建築景觀意象,打造全臺最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施。

據悉,「第一大國際」除了廣三崇光百貨、桂亞國際之外,也包括日本數位藝術大廠teamLab、購物商場,以及國內多家知名飯店、影城、不動產開發商等,未來這座百貨購物商城的營運規模,將是目前台中新光三越百貨加台中大遠百的2倍大,商機無窮。

如新光集團也搶下7700坪台中烏日高鐵區土地,興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案,目前已進入最後完工階段。國泰人壽與永聯物流合作「物流共和國台中園區」也已啟用,是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心,商機產值急速激增。另外,富旺國際也取得新高鐵段38、39地號5429坪土地使用權,預計投資20億至30億元規劃興建購物商場與飯店。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,此次標案出爐,也補足先前烏日因距離台中市中心較遠,沒有大型百貨進駐的機能,而已啟用的物流共和國帶來就業機會,在10年來的區域內品牌建商龍寶、惠宇等建商搶進外,興富發、寶佳體系造鎮案吸引人口進駐下,副都心儼然已經成形。

黃舒衛認為,繼台中港三井Outlet、三井Mitsui Shopping Park LaLaport台中,到這次的烏日超級娛樂城開發案,都充分顯示開發商、百貨業對台中設立大型購物中心的興趣及信心。烏日超級娛樂城以中台灣區域客、利用高鐵中轉的旅客及未來在台灣利用鐵道旅遊的國外觀光客,客源多源且未為與傳統商圈重疊,尤其中捷通車之後,軌道經濟的血管滲入台中市區,是極富潛力的投資機會。

由於以地上權方式收取土地使用權利,以2020年之土地申報地價計算,每年地租就超過5000萬。另外,權利金部分從第5年開始以分期攤還的方式負擔,且單年營業額超過10億元,尚有每年1000萬元起跳的變動權利金,即以包底抽成方式收取權利金,因此是一個高度資本、開發密集的個案,所以特別受到矚目。