【台灣新聞雲】記者黃文庭／綜合報導
房子是許多家庭一生最重要的資產之一，面對不動產遭冒名、偽造文件、詐騙移轉甚至遭設定抵押等風險，民眾如何在第一時間掌握名下房地的異動情形，成為財產安全的重要課題。政府近年陸續推出「地籍異動即時通」與「稅籍異動即時通」兩項免費服務，讓不動產所有權人可以透過簡訊、電子郵件或LINE推播掌握異動資訊，形成產權防詐的雙重防護網。
其中，內政部地政司的「地籍異動即時通」服務，主要針對已辦理土地或建物所有權登記的不動產。申請服務後，若名下土地或建物遭申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉或預告登記等案件，系統會在「收件」及「異動完成」等階段通知申請人，讓所有權人可以及早掌握是否出現非本人預期的產權異動。
值得注意的是，「收件通知」具有重要的預警意義。當地政事務所收到不動產異動申請時，案件尚未代表產權已經完成變更，所有權人若收到自己並未申請的異動通知，即可儘速向相關機關查證並採取必要措施。因此，民眾不必等到房子真的完成過戶後才發現問題。
「地籍異動即時通」目前可透過臨櫃或網路方式申請，且服務本身免費。民眾可依規定持自然人憑證或已註冊健保卡等方式，透過內政部地政司數位櫃臺申請；也可依各地政機關提供的方式臨櫃辦理。
除了地政端的防護之外，財政部自2025年7月1日起推出「稅籍異動即時通」，進一步把防護時間點往前移。當民眾名下房屋或土地發生契稅或土地增值稅申報時，系統可透過手機簡訊、電子郵件，或綁定後的LINE推播通知所有權人，讓民眾在不動產移轉登記程序前，就能掌握相關申報資訊。
財政部說明，不動產移轉通常涉及契稅或土地增值稅申報，因此「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」所掌握的階段不同。前者著重於稅務申報端的異動提醒，後者則著重於地政登記案件的收件及完成通知。兩項服務搭配使用，可讓所有權人從不同程序掌握名下不動產動態。行政院「我的E政府」也將兩項服務列為不動產產權防護的重要措施。
「稅籍異動即時通」同樣提供免費申辦管道。民眾可以透過地方稅網路申報作業網站，以自然人憑證、行動自然人憑證或已註冊健保卡等方式進行申請，也可以攜帶身分證至地方稅稽徵機關臨櫃辦理。申請後應注意電子郵件驗證程序，部分地方稅務機關提醒，須在期限內完成信箱認證，服務才會正式啟用。
除了上述兩項免費通知服務之外，對於有特殊產權保全需求的民眾，還可以向地政機關了解「預告登記」。不過，預告登記與一般防詐通知服務的性質不同，並不是單純的警示通知，而是為保全特定請求權，限制登記名義人處分土地或建物權利的登記制度。依政府公開說明，申辦預告登記通常須由請求權人提出相關文件，並涉及登記名義人同意書及印鑑證明等資料。
預告登記完成後，在未塗銷前，登記名義人所為妨害已登記請求權的處分，原則上不生效力；但預告登記對於徵收、法院判決或強制執行所為的新登記，並沒有排除效力。因此，民眾是否適合辦理預告登記，仍應依實際法律關係及產權需求向地政機關或專業人士確認，不能將它簡化理解為「房子永久禁止買賣」。
對一般不動產所有權人而言，若希望提高房產防詐能力，可以先從兩項免費的「即時通」服務著手。第一，申辦「地籍異動即時通」，掌握地政登記案件的收件及異動完成資訊；第二，申辦「稅籍異動即時通」，掌握契稅及土地增值稅申報相關資訊。兩項服務各有通知範圍，搭配使用可形成不同階段的資訊防護。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/bneM3Jk
政府也提醒民眾，任何即時通知服務都是「預警工具」，收到異常訊息時仍應立即向相關機關查證，不要因為收到通知就直接點擊不明連結或依照陌生電話指示匯款、提供個資。若發現疑似冒名申辦或不動產遭不當處分，應立即洽詢地政、稅務等相關機關，必要時尋求法律協助。
不動產防詐的關鍵，不只是「房子有沒有被過戶」，而是能不能在異常程序發生的早期就獲得資訊。善用政府提供的免費即時通知服務，定期確認手機與電子信箱是否正確，並妥善保管身分證件、印鑑及不動產相關文件，才能讓重要資產多一道安全防線。
房產防詐，與其事後追查，不如事前建立警報機制。對擁有土地、房屋等不動產的民眾而言，了解並善用「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」，是現代不動產資產管理中值得重視的一環。
這個版本已特別把「預告登記」與「兩項即時通」的法律性質區分開，避免新聞稿把三者誤寫成完全相同的防詐措施。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/bneM3Jk
探索更多來自 台灣新聞雲-關心台灣大小事 的內容
訂閱即可透過電子郵件收到最新文章。